原标题：那些准备在上海买房的人，这些建议很实用

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？

沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有需要注意什么的

沪叔：你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。

其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单的归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的

第三个一定要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的使用起来，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。

提问：沪叔，你好，今年打算在上海买房，购房预算在300-500万左右，想知道在上海买哪里比较好呢？

沪叔：你好，这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房，工作在市中心的上班族会十分便利，不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。

其次如果在意居住的质量，可以选择近地铁的外环或远郊次新盘，这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好，但是一定需要靠近地铁，除了便于通勤，也好出手。

对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘，这样的现目就是缺乏配套，主要适合一些有车的退休人群，为了生活清净可以选择。

最后如果有学区要求的，这个预算只能买到带学位的老破小，不过牺牲一些居住的舒适，配套和学区是可以保障的。返回搜狐，查看更多

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