原标题：唐镇vs徐泾，上海买房应该这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好！上海工作，考虑到孩子的教育问题，想买一套学区房自住+投资，请问唐镇和徐泾两个区相比之下，哪个更具有发展潜力呢？公立学校和私立学校哪个更好？可不可以买菜小+牛中？

沪叔：你好，唐镇与徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区，周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前，越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥，大虹桥因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流，主要是居住方面。目前，唐镇的二手房价格在5.9万，与徐泾相差不大，但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的，而是看周边学校教育质量的好坏。私立学校也有自己的优势，比如生源好，师资好，可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好，家庭实力也还行，完全可以送孩子去私立，而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小，这些房子的价值并不大。片区选择的话，可以看看产业潜力大的成片次新社区。

提问：沪叔您好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教老师这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？

沪叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。

提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？

沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。

提问：沪叔，你好，预算1000-1500w买房，首套房，现在不知道在哪里买会比较好，希望地段好些，有学区，交通方便，有哪些合适的推荐吗？

沪叔：你好，上海1000-1500万的项目，有三个热点板块：大宁板块，优势在于学区和医疗，闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学，风华初级中学是全市公办学校前十名，有全市排名前十的三甲医院，交通便利；浦东前滩板块，优势在于新豪宅板块和学区；武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价，交通方便，自驾出行或轨道交通都很方便，教育资源丰富且优质，价格低于内环房价，生态环境好。1200-1500万可选择性很多，各个面积的项目都可以；投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。返回搜狐，查看更多

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