由于残酷的高通胀、贷款利率上升和能源价格大幅上涨，匈牙利房地产市场也将面临不利因素。匈牙利媒体就房价、供需、住房建设和租金的市场趋势向九位房地产专家进行采访，以下是他们对布达佩斯房地产市场的预测。通货膨胀超过房价的涨幅

　　尽管自疫情大流行以来公寓价格有所上涨，但未来一年的价格涨幅可能会较小。一些专家认为，预计到今年年底将增长 0-4%，而其他人预计到 2023 年 9 月将增长 2-7%。另一方面，根据通货膨胀调整的实际价值可能并不是乐观的。这意味着，尽管数字由于通货膨胀而上升，但涨幅不会那么明显。因此，需要根据实际状况进行区分。在条件较差的公寓，价格标签上肯定会看到高昂的公用事业成本。家庭住宅将受到最大的影响。

　　

　　公寓租金的行情怎么样？

　　公寓租金的增长超出了专家的预测。与疫情期间的低点相比，增幅超过30%。但是，业主必须注意公寓的能源消耗水平。如果公寓的电力或燃气消耗超过公用事业削减限制，可能会难以出手。大多数人预计在布达佩斯租金的增长将放缓。

　　这些类型的公寓将是最受欢迎的

　　根据房地产专业中介公司的分析，大城市的公寓将会有更多的交易机会，因为移居乡村仍然没有吸引力。“首都和大城市的房地产需求可能会在下一时期的市场中回升，那些具备现代能源设施的房产以及新建的房产将会在房地产交易市场成为赢家。” 大多数专家认为，首都新建的公寓和乡村新型经济型建筑将是最受欢迎的。小户型公寓，以及房屋状况良好，并且至少具备 CC 能源等级的房产才能对买家有吸引力。

　　新房市场将何去何从？

　　根据布达佩斯住房市场报告的测量，自去年夏天以来，首都新公寓的价格上涨了 33%，达到每平方米 135 万匈牙利福林。由于供应减少和间接费用的升值，预计该板块未来也不会下降，根据专家的平均预期，预计到年底价格将进一步上涨 6%，到明年这个时候再增加 12%。基于此，布达佩斯新公寓的房价预计将在一年内超过 每平方米150 万匈牙利福林。

　　在建公寓的数量会下降，预计今年将交付约 18,000 套公寓，而去年为近 20,000 套，大多数人预计 2023 年平均交付 14-15,000 套公寓。

　　多数人认为，在瞬息万变的环境下，现代化公寓的价值不断提升。那些地段好、面积大的老式家庭住宅也可以重新焕发活力，只要业主重新进行能源现代化的装修，那些需要翻新的物业依然有交易机会，只是售价上需要考虑到能源现代化更新的成本。虽然待装修的公寓价格与现代化的物业价格差距将扩大，但由于回报率的提高，预计将有越来越多的人投入装修。

　　

　　因此，房产物业的能源级别、产热设施成为比房产建筑年龄更为重要的问题。最坏的情况可能是那些 100-150 年的公寓楼和超大户型的老式住宅楼，其装修改造的成本巨大，因此房产价值可能会下降 20-50%，但具体取决于位置。

　　由于福林贬值，投资者将成群结队地出现在市场上，外国人也将越来越多。但通货膨胀将压低房价的上涨，信贷市场将陷入停滞，需要改造的房屋将退出市场。