原标题：上海买房，除了地段和价格，还有这些因素一定要提前考虑！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，我是上海本地人，近期在帮我好朋友在上海看房，她购房预算只有300-500w，就打算外环，我发了一些楼盘给她都不满意，感觉好难挑啊，这是为什么呢？

沪叔： 你好，在上海购房积累下的很多经验发现，其实价位越高的房子挑选起来比较容易，价格放在那里各方面也都不会差很多，但到了预算在300-500w的考虑外环的购房者反而会因为选择太多而导致难以抉择。

一部分购房者还会带有上一辈人购房者的购房逻辑，就是地段情缘，但是随着时代的前进发展，买房逻辑自然要改变，300-500w的算是刚需购房者，不愿意在老破小里生活，选择郊区新盘，这就需要购房者真的用心去挑选，实地踩盘，这个价位不是找不到好房子，需要的是购房者做足功课，避免踩坑。

您好，我想在上海买好地段的房子投资，但是目前资金不太够，我应该退一步去买地段没那么好的地方呢？还是说再去借点钱买好地段的？

你好，主要取决于购房者追求的是资金效率还是仓位，大部分普通人会选择仓位，即能买到房优先，而不管房子的投资价值如何。这主要是由于对于房地产市场与楼盘没有专业深入的了解，对于房产地段价值没有准确的判断，认为只要买房就可以升值；再者是由于对房子的需求，认为拥有房产最重要；还有可能是因为资金预算有限，无法承担好房子的房价，所以买到升值价值不高地段不好的房子。而另外一些比较专业的投资客，会深入考量房子的升值价值、资金回报率等因素，不会贸然买房，他们获取资金的能力较强，更加关注买到好房子。

因此当资金不足时，如果购房者看重仓位，但是没有专业的房产投资经验能力，可以选择购买较次的房子，但追求仓位也不能完全为买房而买房，要确保买到的房子是在购买能力范围内最好的产品。如果购房者有一定的资历，楼盘市场投资经验丰富，并且不乏仓位，那么可以去追求资金效率，等获取更多资金，选择更好的房子。总而言之，购房投资首先要确保自己有仓位，再去追求资金效率，如果能力稍有不足，要在确保资金效率的基础上追求仓位。

提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。

沪叔：你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到房，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。

提问:沪叔，你好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住+投资，预算总价在450万左右，有没有推荐的板块可选？最好有具体项目可以推荐。

沪叔：你好，上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内，预算450万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完善，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。返回搜狐，查看更多

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