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金辉再次更新招股书 继续推进赴港上市

9月26日深夜，用4年时间筹划上市的金辉控股更新一版招股书，披露了这家房企最新的收入、财务以及土储情况。

就像6个月前招股书所说的那样，新冠病毒“不会对物业发展及销售产生重大影响”。按最新情况看，疫情对金辉集团的影响的确可以说已经是过去式。

来自 桃谷六仙-桃根仙 的提问：金辉如果上市失败，会不会也面临恒大那样的债务困境？

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Doris

金辉集团在筹资上，除了使用银行授信、公司债券及资产证券化等资本市场融资工具，还打通了境外美元债渠道，融资渠道算丰富。不过，扩张带来的资金压力也与日俱增。在短期偿债方面，金辉压力确实不小。

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士多啤梨橙

按照招股书的信息看，金辉的债务压力也不小。截至7月31日除预收账款的资产负债率45.49%，对比三道红线的第一条——除预收款后资产负债率大于70%，这点是安全的。但是截至4月30日净资产负债比率为约180%，较2019年末提升了约10个百分点，现金短债比0.4，仍有改善空间，在手现金84.08亿元，二季度末在手现金已提升至158.44亿元，现金仍算充裕。

来自 Ly 的提问：金辉此前递交招股书为何无法成功上市？此次更新有什么不一样吗？

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浅酌

由于对房企上市的监管条件严格，近年来房企谋求A股上市大多处于暂停状态，因此金辉集团也决定改变策略，转战港股IPO。

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monkeybanana

目前来说内房上市还是受到监管的限制太大，加上国家对“房住不炒”态度愈加明显，监管也更加严厉，所以上市有不小的阻碍。同时， 从资本市场的表现来看，消息指出金辉有进行下调募资金额，也意味着资本市场一直不看到内房股，三道红线落地之后更加看空内房股。

来自 懵疯 的提问：金辉上市进程历时四年之久，此次成功上市的几率有多大？

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牵星

应该说难度还是很大的，现在香港资本市场对于中小房地产企业上市并不是非常看好，有些成功的案例，也在融资、定价和认购上非常吃亏，房地产已经过了那个受欢迎的阶段，现在不如分拆物业上市。